Przy podpisywaniu umowy z deweloperem musimy dokładnie przestudiować ten dokument po to aby móc wychwycić wszelkie niedozwolone zapisy, oraz takie, które choć legalne, to mogą zaszkodzić nam jako nabywcom. Na początek powinniśmy pamiętać o tym, że gdy kupujemy nowe mieszkanie od dewelopera, to będziemy musieli podpisać z reguły więcej aniżeli jedną umowę. To może trochę nas zniechęcać do ich czytania, jednak naprawdę warto, gdyż dzięki temu będziemy w stanie zapobiec działaniom na naszą szkodę.
Wśród takich umów, które będziemy podpisywali możemy wymienić rezerwacyjną, rozporządzającą, zobowiązującą czy tez przedwstępną. Ta ostatnia może być zawarta między stronami jedynie w formie pisemnej, nie jest przy niej wymagane sporządzanie aktu notarialnego, aczkolwiek może on dla nas stanowić dużo lepsze zabezpieczenie w wielu sytuacjach, chociażby wtedy, gdy deweloper postanowi sprzedać daną nieruchomość komuś innemu, a z nami umowę zerwać. Zdarza się, że deweloperzy, chcąc uniknąć umowy w formie aktu notarialnego, twierdzą, że są to bardzo wysokie koszty, jednak nie jest to prawdą.
W takiej umowie powinno się znaleźć oświadczenie dewelopera o tym w jakim stanie prawnym jest dana nieruchomość, a także należałoby aby opisał on swoją sytuację, czy na przykład nie jest ogłoszony stan upadłości firmy. Ponadto musi on przedstawić pozwolenie na budowę, a także takie dokumenty jak odpis z ksiąg wieczystych czy też akt notarialny, w zależności od zaistniałych okoliczności.
Istotna kwestia jest też cena, najlepiej aby była ona niezmienna. Dla kupujących najlepszą opcją jest tutaj podanie cen za metr kwadratowy. Tutaj może, a nawet powinna się pojawić klauzula dotycząca naliczania podatku VAT. Za to nie powinno być mowy o waloryzacji rat. Ponadto umowa taka powinna zawierać zapisy dotyczące ewentualnych kar umownych, odbioru budowy czy też warunków zerwania lub odstąpienia od umowy.
Sprawdź najnowsze oferty banków:
– Kredyty gotówkowe zestawienie kwiecień 2024
– Pożyczki pozabankowe zestawienie kwiecień 2024
– Konta osobiste zestawienie kwiecień 2024
– Lokaty bankowe zestawienie kwiecień 2024
– Karty kredytowe zestawienie kwiecień 2024
